海南买房攻略：商铺房产税由谁交

商铺房产税由谁交 海南澄迈房子，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

商铺澄迈县房产税由商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的澄迈县房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

商铺出租出租注意事项有哪些?

1、你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。

2、在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续(原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的)。

3、在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。

澄迈县房产税征收范围?

1、征收范围，称澄迈县房产税“课税范围”，具体指开征澄迈县房产税的地区。澄迈县房产税暂行条例规定，澄迈县房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。建制镇、城市、县城、工矿区的具体征税范围，由各自治区、省、直辖市人民政府确定。

2、征收标准，澄迈县房产税征收标准从价或从租两种情况：

从价计征的，其计税依据为澄迈县房产原值一次减去10%-30%后的余值;从租计征的(即澄迈县房产出租的)，以澄迈县房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。按照澄迈县房产余值计征的，年税率为1.2%;按澄迈县房产租金收入计征的，年税率为12%。澄迈县房产税税率采用比例税率。

澄迈县房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以澄迈县房产原值为计税依据的，应纳税额=澄迈县房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)，以澄迈县房产租金收入为计税依据的，应纳税额=澄迈县房产租金收入×税率(12%)。

3、征收期限，澄迈县房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。澄迈县房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国澄迈县房产税暂行条例》第七条明确规定澄迈县房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由自治区、省、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。

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