购房合同要注意什么

购房合同要注意什么 海南三亚海棠湾房产信息网，海棠湾是海南发展比较成熟的一个片区，海棠湾拥有稀缺优质自然资源

1、注意确认出卖人信息：

三亚海棠湾购房是很谨慎的一件事情，所以在海棠湾房产交易过程中，双方需要签订三亚海棠湾购房合同的，通常三亚海棠湾购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，三亚海棠湾购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、注意明确贷款不成的约定：

如果准备申请贷款三亚海棠湾购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以三亚海棠湾购房者一定要在三亚海棠湾购房合同中和开发商约定清楚，如果三亚海棠湾购房者因贷款被拒而导致无法三亚海棠湾买房，开发商要如数退还三亚海棠湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果三亚海棠湾购房合同中无约定，三亚海棠湾购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

3、注意明确相关费用由谁出：

在海棠湾房产交易过程中，除了会有关于海南房子资金的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如交房时，三亚海棠湾购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

4、注意注明计价方式与房款：

在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时海南房价上涨，部分开发商可能会要求三亚海棠湾购房者以后来的海南房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

5、注意海棠湾房产证的办理期限：

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，三亚海棠湾购房者在三亚海棠湾购房合同里面要明确规定海棠湾房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6、注意明确退房责任：

三亚海棠湾购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

7、注意明确逾期交房的违约责任：

交房时间一般也会在三亚海棠湾购房合同中注明，那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在三亚海棠湾购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，三亚海棠湾购房人有权要求退房。

8、注意确认物业管理事宜：

在签订三亚海棠湾购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

什么是阴阳合同

阴阳合同是指合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的，在成交当中存在两份内容不相同的合同。一份对外，是“阳”，但这并不是买卖双方真实意思的表达，是假的；一份对内，是“阴”，是买卖双方真实的意思，是真的。

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