博鳌镇楼盘楼面价是什么意思

博鳌镇楼盘楼面价是什么意思 琼海博鳌镇房地产，博鳌镇买房无小事，因为博鳌镇买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以博鳌镇买房时要注意的事项有很多~

楼盘楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式：

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；

规划建筑面积＝土地面积×容积率；

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面积与琼海博鳌镇房价的关系

楼面价与琼海博鳌镇房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高琼海博鳌镇房价肯定也高，一般情况下，琼海博鳌镇房价是楼面价的两三倍，但实际博鳌镇房产销售市场中也存在不正比的情况，因为有些开发商会根据周围环境、配套设施等因素对价格进行调整，两者之间的关系还需看具体情况而定。

楼面价理解误区

1、许多人认为楼面价贵琼海博鳌镇房价肯定也贵，其实这个说法并非绝对的，毕竟楼面价贵的楼盘销售额不一定好，开发商还需要根据周围环境、配套设施等情况对价格进行调整，再确定一个合理的价格。

2、大多数人认为楼面价低的博鳌镇房子琼海博鳌镇房价也会更低，这个想法肯定是错误的，即使一开始楼盘的楼面价比较低，但随着所在区域的发展与政策的变动，之前楼面价低的博鳌镇房子也可能会有所上涨。

3、楼面价一定高于琼海博鳌镇房价也是人们对楼面价与琼海博鳌镇房价关系认知的一大误区，在遇到博鳌镇房产销售市场情况不佳的时候，开发商会降低琼海博鳌镇房价吸引博鳌镇购房者前来琼海博鳌镇买房，这时候就会出现楼面价低于博鳌镇房子的情况，当然这种情况非常少见，博鳌镇购房者遇到了可要抓住这次机会哦。

海南博鳌镇楼盘卖点：2018年4月12日，博鳌镇入选“2018畅游中国100城”。 ，海南房产。