公寓房和普通海南住宅区别

公寓房和普通海南住宅区别 海南房地产，临高城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南临高买房。

1、贷款、首付政策：

住宅首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；公寓一律50%首付，商业商业，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2、落户及学位：

购买住宅符合条件就可以落户且有学位。公寓不能落户，没有学位。

3、土地使用权年限：

住宅拥有70年土地使用权；而公寓按照用地性质划分，商业用地为40年。

4、二手交易税费：

住宅的税费有1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓的税费有3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

5、水、电费等生活成本：

水电费等比普通住宅要高。

买公寓应该注意什么

1、注意地段：

不管在什么时候临高县买房，在什么地方临高县买房，地段都是很重要的，一个好的地段会为以后的居住加分，临高县购房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、注意优选大开发商：

在选择公寓房的时候，还是要注意选择开发商，现在大型一点的开发商很少会开发小户型的公寓，但这并不意味着没有，选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外临高县购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

3、注意装修房也是有不错的：

现在的海南新房虽然大部分都是毛坯房，但是一般也都会有装修房，选择公寓房的时候也可以考虑购买装修房，不过公寓的面积大多数都比较小，装修是否得当非常重要，如果装修设计得不合理的话，就会造成房屋面积的浪费。小编建议大家在选海南房子的时候可以选一些装修修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。

临高买房优势：临高交通便捷，通高铁，高铁直达海口机场仅30分钟。临高房价不贵，但是近期有些上涨。目前房价5-7000元，海景房8-9000元。临高气候不错，临高常年平均气温23—24℃，其地理位置决定着临高受台风影响不大，临高消费好，在临高可以尝到丰富的海鲜、水果等食物。，临高二手房