房产证没下来的房子如何更名

房产证没下来的房子如何更名 海南新房，越来越多外地人选择在定安买房，将第二故乡定在海南定安。

1、未完成网签和备案的这时如果想完成定安县购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要定安县购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有定安县购房合同，并和新的定安县购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理定安县房产证及国土证，将定安县房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

定安县房产证没下来的定安房子交易需要注意哪些问题？

（一）定安县房产证没下来的定安房子交易必须满足的条件

1、定安房子必须还清银行贷款。

2、更名的话，必须取得开发商的同意。

3、这时买方就不能再是按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

（二）相关法律法规

对于没有定安县房产证的定安县房产交易是很有风险的，根据《中华人民共和国定安县房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的定安县房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的定安县房产是不允许交易的。因为我国规定，定安县房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的定安县房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的定安县房产交易。

（三）注意事项

如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议：

1、定安县购房者在定安县房产证下来之前尽可能少交定安县购房款。要明确拿到定安县房产证日期。

2、约定违约金标准、查清定安县房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。

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定安冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在定安，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。