陵水土福湾楼盘楼面价是什么意思

楼盘楼面价是什么意思 土福湾房产信息网，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。

楼盘楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式：

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；

规划建筑面积＝土地面积×容积率；

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面积与土福湾房价的关系

楼面价与土福湾房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高土福湾房价肯定也高，一般情况下，土福湾房价是楼面价的两三倍，但实际土福湾房产销售市场中也存在不正比的情况，因为有些开发商会根据周围环境、配套设施等因素对价格进行调整，两者之间的关系还需看具体情况而定。

楼面价理解误区

1、许多人认为楼面价贵土福湾房价肯定也贵，其实这个说法并非绝对的，毕竟楼面价贵的楼盘销售额不一定好，开发商还需要根据周围环境、配套设施等情况对价格进行调整，再确定一个合理的价格。

2、大多数人认为楼面价低的陵水土福湾房子土福湾房价也会更低，这个想法肯定是错误的，即使一开始楼盘的楼面价比较低，但随着所在区域的发展与政策的变动，之前楼面价低的陵水土福湾房子也可能会有所上涨。

3、楼面价一定高于土福湾房价也是人们对楼面价与土福湾房价关系认知的一大误区，在遇到土福湾房产销售市场情况不佳的时候，开发商会降低土福湾房价吸引海南购房者前来海南买房，这时候就会出现楼面价低于陵水土福湾房子的情况，当然这种情况非常少见，海南购房者遇到了可要抓住这次机会哦。

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房地产，土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。