昌江县二手房|昌江县房产证没下来的海南房子如何更名

昌江县房产证没下来的海南房子如何更名 海南昌江县房产，昌江拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、未完成网签和备案的这时如果想完成昌江县购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要昌江县购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有昌江县购房合同，并和新的昌江县购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理昌江房产证及国土证，将昌江房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

昌江房产证没下来的昌江县房子交易需要注意哪些问题？

（一）昌江房产证没下来的昌江县房子交易必须满足的条件

1、昌江县房子必须还清银行贷款。

2、更名的话，必须取得开发商的同意。

3、这时买方就不能再是按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

（二）相关法律法规

对于没有昌江房产证的昌江房产交易是很有风险的，根据《中华人民共和国昌江房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的昌江房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的昌江房产是不允许交易的。因为我国规定，昌江房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的昌江房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的昌江房产交易。

（三）注意事项

如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议：

1、昌江县购房者在昌江房产证下来之前尽可能少交昌江县购房款。要明确拿到昌江房产证日期。

2、约定违约金标准、查清昌江房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。

昌江买房优势：昌江买房的人确实不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市场却异常火爆，就算是进入了夏季，租房市场的价格还是居高不下的。应该有不少人不能下定决心买房，便先租房享受，但是高租金还是会让租客们望洋兴叹！说到底还是买房比较划算吧！，昌江县房产信息网