海棠湾小区物业费怎么算出来的

小区物业费怎么算出来的 海棠湾房产，如果你来过海南，看看海棠湾的天，看看海棠湾的白云，就一定有海棠湾买一套房子的冲动。

住房物业费是按月为周期计算的。一级收费标准，1.00元/平方米·月(已包含税、费)。二级收费标准，0.75元/平方米·月(已包含税、费)。三级收费标准，0.45元/平方米·月(已包含税、费)。四级收费标准，0.35元/平方米·月(已包含税、费)。

以下哪些情况业主可以拒交物业费

1、当物业服务公司有违法或者违约的情况时，业主可以拒绝支付物业费，比如违反合同约定，胡乱收费，导致业主的权益受损，并且为确保自身权益不受侵害，必须要先收集能够抗辩的证据，最好先询问律师。

2、正常情况下，物业费收取应该是从交房当天开始计算，所以在房屋未签订交房手续之前，业主有权利拒绝支付物业费。

3、当物业服务公司没有按照合同约定，履行应尽的职责时，或者物业公司服务不到位，业主有权拒绝支付物业费，但要注意收集相关证据，以免后期得不偿失。

4、如果业主没有与物业服务公司签订合同，那业主就可以拒绝支付物业费，因为当服务合同到期后，物业服务公司没有按照程序续约，虽然还有按照原合同履行职责，但主体已经不是业主，所以有权拒缴。

小区物业费收费标准包含的内容

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费; 2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费; 3.绿化管理费; 4.清洁卫生费; 5.保安费; 6.办公费; 7.物业管理单位固定资产折旧费; 8.法定税费。物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

海棠湾楼盘排行

1、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，生活配套有 农行、工行、建行。

2、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，物业公司是待定。

3、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，周边餐饮有龍福来土鸡店(693米)昌南农家乐(625米)信隆农家乐(629米)龙舞烧烤(817米)。

4、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，物业费3.2元/平米/月。

5、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）。

6、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，医院配套有胡月梅诊所(500米)农垦南新医院(1.9公里)；

7、龙棠大观： 均价29000元/㎡，位于南田国际温泉旅游区神泉大道。

8、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于揽海听涛，开发商是三亚圣达房产开发有限公司。

9、洛克港湾： 均价45000元/㎡，项目地址：三亚湾路与迎宾路交汇处。

10、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，周边娱乐有酒吧一条街 百家乐KTV。

想在海南海棠湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，海棠湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。