东海岸公积金贷款额度按什么计算

公积金贷款额度按什么计算 海南东海岸房产信息网，东海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、按照房屋价格计算贷款额度，计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

2、按借款人还贷能力来计算贷款额度，计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、夫妻双方共同贷款的情况下，贷款额度计算公式为(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额=公积金月缴额，即(单位缴存比例+个人缴存比例)。

公积金贷款条件

1、申请人年龄在18周岁以上，具有独立民事行为能力;

2、本人及所在单位在本地按时且连续足额缴存住房公积金满足时限，有些地区是12个月以上，有些是6个月以上;

3、个人征信良好，且具备一定的还款经济实力;

4、提供购买自住房的合法合同或协议，并有能力支付自筹部分资金;

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押且同意办理职业担保或抵押。

公积金贷款基本流程

①申请人本人持东海岸购房资料(《商品房买卖合同》、东海岸购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

②上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

③委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》;

④借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》;

⑤借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

⑥借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

东海岸楼盘排行

1、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，容积率1.9。

2、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，

3、海口湾1号： 均价35000元/㎡，海口湾1号位于观海路102号，医院配套有金茂社区卫生服务中心 (1.3公里)鼎点口腔诊所 (1.1公里)美德医疗美容 (256米)张森诊所 (1.1公里)；

4、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处，生活配套有周边有大润购物中心、肯德基、国兴美食城、日月广场。。

5、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，周边商场有第三时间商业广场 (3公里)家家旺超市 (2.3)洪都购物中心 (2.5公里)瑞金生态农副产品超市 (500米)鲁能好邻居超市 (300米)。

6、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号。

7、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，物业费双拼3.8，独栋5.8元/平米/月。

9、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，千鸿茂绿园小区位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面，绿化率。

10、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号。

东海岸升值潜力：东海岸房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，东海岸房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。