海南选购地铁房要注意哪些事项

选购地铁房要注意哪些事项 琼海房地产，琼海买房时，大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、注意城市规划：琼海购房者在海南买房的时候一定要注意城市规划，因为城市规划中也会对地铁路线进行规划，但是这里的城市规划还未落实的规划，通常已经落实了的城市规划周边的琼海房子，价格已经上涨了很多，琼海购房者在此时海南买房的话，琼海购房成本也会相应的增加。琼海购房者在看房的时候可以询问销售人员该楼盘附近的规划情况，通常销售人员会以一些规划作为卖点，但是琼海购房者也需要在自己去核实清楚，可以去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。

2、与开发商事先签订补充条款：虽然说地铁路线是由政府部门规划的，和开发商没有关系，但是开发商在出售房屋的时候会以此作为噱头，并且提高琼海房价，但是在实际的建设过程中，不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能。如果出现站点被取消或者路线有变更的话，琼海购房者可以和开发商先做出约定，在合同补充条款中协商约定请求解除合同，或者按约定的比例降低琼海房价的权利条款。

3、完整的配套：很多开发商在宣传地铁房的时候会夸大其优点，琼海购房者在海南买房的时候只看到地铁房这一好处，从而可能会忽略掉其他配套设施的完整程度。其实除了交通出行之外，对于琼海购房者来说，教育、医疗以及商业配套都是很重要的，在琼海购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。

海南买房时要考虑哪些因素

1、注意城市规划：海南买琼海房子要跟着城市规划走，但是这里所说的城市规划指的是还未落实的城市规划，通常已经落实了的城市规划周边的琼海房子，价格已经上涨了很多，琼海购房者要购买的话，琼海购房成本就会增加很多了。在看琼海房子的时候，如果置业顾问以某项规划为卖点的话，自己海南买房也一定要将各种信息确认清楚，去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。

2、开发商很重要：海南买琼海房子不是一件小事情，在挑选开发商的时候尽量挑选一些规模比较大的开发商，有些开发商在某一城市发展不好，销售业绩不佳，就想把项目转让给他人，如果琼海购房者选开发商的时候选到了不好的开发商，就会遭遇这样的问题，另外还要注意开发商的口碑如何，开发商口碑不好，出现问题了都找不到人，没有保证。

3、注意土地前身：相信琼海购房者如果知道琼海房子的前身不好或者是凶宅的话，都不会愿意去购买这样的琼海房子的，住在这样的琼海房子中整天都担惊受怕的，所以购海南买琼海房子之前，琼海购房者还应该了解清楚土地的前身。琼海购房者可以通过各种渠道了解一下楼盘所在地之前是干什么用的，这可能会关系到琼海房子质量的问题，比如说有些地基很久以前可能是个湖，后来才填了的，这样的地基不稳，存在下沉的风险。

琼海市买房优势：琼海购房，琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2015博鳌亚洲论坛，习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。