海南美兰区新房——买小产权房时，需要注意哪些问题？

买小产权房时，需要注意哪些问题？ 海南美兰区房产信息网，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！

买小产权房时，需要注意哪些问题呢？

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和美兰区房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托美兰区房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由国土海南房产局核发的国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，美兰区购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

美兰区养老楼盘推荐

1、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，罗曼帝克位于滨海大道长滨四路16号，周边商场有远大购物广场（200米）惠友超市 (2.9公里)联合一百超市 (3.6公里)传桂村商店 (3.9公里)兴隆批发店 (3.8公里)。

2、亚洲豪苑： 均价8100元/㎡，亚洲豪苑位于海口市南海大道，

3、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，绿化率35%。

4、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 均价13000元/㎡，项目地址：海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心。

5、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号，

6、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于碧桂园公园上城，开发商是海南保发房地产开发有限公司,海口碧桂园置业开发有限公司。

7、海口南北农产品物流新城： 均价15000元/㎡，海口南北农产品物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，物业费元/平米/月。

8、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，兆南西海豪园位于海口市滨海大道235号，

9、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，产权年限住宅70、公寓40年。

10、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号，

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