观澜湖房地产解读|车位能买卖吗

车位能买卖吗 海南房产网，观澜湖独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

车位能买卖，但是需要区分车位产权情况，具备产权的车位才能进行买卖。一个小区建设好之后会有产权车位和使用权车位，有产权的车位有车位产权证，可以跟房屋一起进行买卖交易。只有使用权的车位没有车位产权证，不能买卖，只能进行使用权的变更。

住宅小区车位分类

1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；

2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；

3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；

4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。

买车位注意事项

1、不能使用公积金：

买车位是可以贷款购买的，但是贷款购买车位跟贷款购海南买海南房子不一样，贷款购海南买海南房子可以选择公积金贷款、商业贷款和组合贷款的方式，但是购买车位就只能选择商业贷款的方式。

2、当心人防车位：

很多人对人防车位都不是很了解，在购买车位的时候极容易遇到这类特殊的车位，但要注意的是，人防车库作为车位的一种特殊存在，其所有权属于国家的，开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位。也就是说人防车位是不能进行买卖交易的，而且一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时，一切使用者都要让位于人防工程的本质属性。

3、一定要实地考察：

观澜湖购房者也需要实地考察一下，看一下车位的设计是否合理，是否属于真实的产权车位。另外如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

观澜湖楼盘排行

1、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，国瑞悦海墅位于滨海大道与长怡路交汇处，医院配套有 省人民医院住院部、海南省肿瘤医院；

2、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），医院配套有海南省妇幼保健院(340米)海南省第五人民医院(930米)187中心医院(1.5公里)海口市中医医院(1.7公里)；

3、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号。

4、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，罗曼帝克位于滨海大道长滨四路16号，物业公司是信科物业管理有限公司海南分公司。

5、香榭花园： 均价7300元/㎡，楼盘地址：琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处。

6、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于海口市海秀中路134号，医院配套有海南省人民医院、海南省农垦医院；

7、怡心园： 均价8000元/㎡，位于海口市海甸岛和平大道57号。

8、海岛建设创业者家园： 均价12500元/㎡，海岛建设创业者家园位于海岛建设创业者家园，开发商是新城区建设开发有限公司。

9、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，容积率1.38。

10、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，

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