房贷最高可贷多少年

房贷最高可贷多少年 海南美兰区房产，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

房贷最高可贷30年。而且借款人的年龄与贷款的期限相加的年限不能超过75年，美兰区房子的年龄与贷款的期限的年限总共也不能超过75年。但是需要注意的是，一般用于居住的美兰区房子，贷款最多不可超过30年，而用于商业类的美兰区房子，贷款最多不可超过10年。

贷款海南买房需要准备什么?

1.准备的证件有申请贷款海南买房的房主的身份证、户口本原件及复印件，如果单身的话还要开具单身证明，如果已婚有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。还要准备开发商签订的美兰区购房协议书原件或者是美兰区房产证原件，因为贷款海南买房的原则是把美兰区房产证押给银行。

2.准备的票据有有贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等，比如单位开具的收入证明、银行存单以及半年的银行流水，首期付款的银行存款凭条或美兰区房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。

3.准备的其它材料，要根据银行的需要来提供。除了以上的基本材料和证件，不同的银行也会有不同的规定，在向银行提交贷款海南买房的申请前应该详细的问清楚，以备不时之需。

贷款海南买房的流程是怎样的?

1.贷款海南买房首先要到贷款银行提出贷款申请，这时候是需要带着美兰区购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄卡、以及私人印章等证件和银行要求提供的材料，比如单位的工作证明，银行流水等到美兰区房地产信贷部申请住房贷款。

2.在向银行提出贷款申请以后，银行会根据申请人人提供的资料，以及美兰区房子的实际情况考核是否符合贷款条件。等到款银行审核借款人的申请后就可以签订借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果征信上有污点，基本上银行的审核是不会通过的。

3.签订合同以后就可以到产权部门办理贷款担保手续了，贷款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等。

4.抵押手续完成以后就要和银行签订还款协议了，通常情况下都是采用储蓄卡代扣方式还款的，贷款人人可以选择相应的还款年限，让银行计算出月供的金额，然后办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，等着银行划款就可以了。

美兰区楼盘排行

1、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，国瑞悦海墅位于滨海大道与长怡路交汇处，容积率0.53。

2、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），医院配套有海南省妇幼保健院(340米)海南省第五人民医院(930米)187中心医院(1.5公里)海口市中医医院(1.7公里)；

3、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号，物业费1.30元/平米/月。

4、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，罗曼帝克位于滨海大道长滨四路16号，生活配套有交通银行 (1.4公里)工商银行 (1.7公里)农村信用社 (1.8公里)新海市场 (3.2公里)。

5、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，容积率3.15。

6、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于海口市海秀中路134号，周边娱乐有金牛岭公园。

7、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，

8、海岛建设创业者家园： 均价12500元/㎡，海岛建设创业者家园位于海口市国兴大道7号新海航%B。

9、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，

10、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，物业公司是海南海域阳光物业有限公司。

美兰区年平均温度15~20℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。