海南琼山区房价|公积金贷款额度如何确定

公积金贷款额度如何确定 海南琼山区房子，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。

1、要确定自己所在城市的公积金可贷限额，不同城市可贷额度上限有差异。

2、根据自己公积金账户余额计算可贷额度。计算公式，公积金贷款额度=职工夫妻双方贷款申请之日住房公积金账户余额之和乘以2+月缴存额乘以到退休年龄月数再乘以0.8（0.8是流动性系数，流动性系数随资金使用率变化情况调整）。

3、不高于琼山区购房总价款扣除首付款后的金额。

4、公积金贷款的月还款额不超过家庭月收入的50%。

5、贷款额与提取额之和不得超过所琼山区购房屋总价。

公积金贷款限制条件

1、缴纳时间限制。琼山区购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。

2、使用次数限制。公积金贷款有次数限制，使用公积金贷款海南买房，最多使用2次。公积金作为职工的一项福利政策，设立的初衷就是为了满足刚需琼山区购房者的需求，如果你已使用公积金贷款2次以上，那么你将无法再使用公积金贷款。

公积金贷款流程

1、贷款申请：申请人领取《住房公积金抵押贷款申请审批表》和《收入情况证明》，如实填写，其中，《收入情况证明》由单位填写完整，盖单位财务章。申请人及其配偶带齐资料原件、复印件到管理中心进行预审。

2、等待通知：预审通过后，公积金中心工作人员通知借款申请人及其配偶携带所有贷款资料原件、复印件，到管理中心办理审批手续，包括确定贷款金额、年限、利率、扣款方式、放贷银行，签订借款合同，到放贷银行盖章，及办理抵押手续。

3、银行放款：抵押手续办妥后，公积金中心工作人员通知借款申请人本人携带相关资料原件、复印件，到管理中心办理贷款发放手续，然后到放贷银行签署借据、进账。

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