土福湾房屋拆迁补偿包括哪些方面规定

土福湾房屋拆迁补偿包括哪些方面规定 海南楼盘，海南岛土福湾的房子都是无价的，土福湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿范围包括三个部分，即：房屋所有权、附属物所有权、收益权。房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

房屋拆迁补偿方式有哪些?

1、产权置换(直接补给同等价值的陵水土福湾房产)。产权置换有两种方式：

①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿;

②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、货币补偿(根据被征土地和陵水土福湾房产估值补偿相应现金)

以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：

①市场评估价，指被拆迁房屋的土福湾房地产市场价格，由专业估价机构对土福湾房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。

3、产权置换、货币补偿相结合(既给货币补偿又给房屋)

受我国城市化进程与其他因素影响，陵水土福湾房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。

很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。

有关于购买安置房的注意事项?

1、购买安置房，需要承担一定的风险，所以大家一定要考虑清楚了，然后再做决定。一般来说，这种海南房子在5年之内不可以进行上市交易，也无法办理陵水土福湾房产证，所以在购买之前，一定要记得询问原来的房主，看看这套海南房子已经有多少年的时间了。

2、为了避免后期发生纠纷，所以一定要记得签订一份合同，同时合同中也要写明如果以后拆迁了，补偿款归谁的相关内容，这样对于大家来说，都是比较公平的，不会偏袒任何一方。

3、在陵水土福湾买房的时候，也要记得了解它的质量如何，只有质量好的海南房子才值得大家去购买，以后居住起来也比较安心，不用担心房屋会出现漏水的情况。

海南土福湾楼盘卖点：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。，海南房价。