新买的毛坯房能卖吗

新买的毛坯房能卖吗 海南陵水房产，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

新买的毛坯房能卖，只要是商品房，陵水房产证办下来后就可以上市交易。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以。买卖毛坯房，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内，海南买房将首付款支付给卖方;并约定一个陵水房产进交易中心的时间。

买毛坯房注意事项有哪些?

1、明确违约赔偿时间。

在海南购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到陵水房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住)，又无法因地产商违约得到相应的赔偿。

2、预留部分房款。

在购买陵水二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以，为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。

3、作出必要申明。

对于期房而言，由于建设周期长，在此期间会发生各种不确定情况，地产商可能会修改、调整原有设计方案，因此，消费者在签订海南购房合同时一定作出必要申明，地产商不得擅自改动房屋的建筑设计。如果地产商确实需要改动，需坚持对消费者有利的原则。地产商要获得城市规划管理部门的正式批文，且要与海南购房者签订合同变更协议。

毛坯房必须水电改造吗?

1、水电是必做的了，可是让谁做呢，是让装修公司做还是请专业的水电公司做呢？业主朋友们应该在网上把改水电的单价早就烂熟于胸，而且我认为改水电的重点不是价钱，而是安全。希望业主朋友也要考虑清楚，如果装修完毕，又漏水又漏电,装修成果毁于一旦，还有人身危险，谁受得了啊。

2、找装修队(或装修公司),让他们给你装修的时候捎带脚干了，好处在于工程找一批人责任清楚，如果漏水漏电，一定是你装修队(或装修公司)的问题，不会踢皮球。坏处就是不太清楚单价那么少怎么交费的时候那么多啊!

3、找专业的改水电工程队，单价看起来稍高，可是前期测量的时候总价差不就出来了，不会出现前面的情况!品质有保证，专业改水电的工人素质和机械设备都比较强。

陵水楼盘排行

1、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，项目地址：陵水香水湾A区。

2、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，物业公司是Aloha阿罗哈物业管理公司。

3、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，物业费1.8元/平米/月。

4、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，项目地址：陵水香水湾旅游区B区。

5、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，物业公司是雅居乐物业。

6、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），医院配套有陵水县人民医院 (300米)椰林卫生院预防接种门诊 (1.2公里)陵水黎族自治县中医院 (1.9公里)陵水黎族自治县妇幼保健院 (1.8公里)；

7、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）。

8、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，容积率1.12。

9、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于新华联香水湾，开发商是新华联文旅发展。

10、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于海航陵水YOHO湾，开发商是陵水海航投资开发有限公司。

陵水独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来陵水在二手房市场的表现极佳。