海南有哪些方面是影响得房率的

有哪些方面是影响得房率的 海南文昌月亮湾房产网，能用有限的钱，在月亮湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，月亮湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、房型结构(几梯几户)：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态：一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型：一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

5、何种面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

文昌月亮湾买房之前需要做哪些准备

1、明确文昌月亮湾购房需求：很多人文昌月亮湾买房只是想要一套属于自己的文昌月亮湾房子，没有考虑过要购买什么样的文昌月亮湾房子，其实每个家庭的情况不一样，适合购买的文昌月亮湾房子也不一样。文昌月亮湾购房者在文昌月亮湾买房前一定要仔细权衡自己的文昌月亮湾购房需求，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的，理性且有规划的入手。

2、了解贷款政策：关于文昌月亮湾房产市场的政策，每个城市都有所差异，文昌月亮湾购房者在准备文昌月亮湾买房之前就应该去把文昌月亮湾买房的政策给了解清楚，现在很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。文昌月亮湾买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款文昌月亮湾买房，首付是几成。

3、评估自己的文昌月亮湾购房能力：对于初次文昌月亮湾买房的文昌月亮湾购房者来说，是没有文昌月亮湾购房经验的，所以在文昌月亮湾买房之前需要先评估自己的文昌月亮湾购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划文昌月亮湾买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。

4、选择合适的文昌月亮湾购房方式：文昌月亮湾买房的方式主要可以分为两种，一种是全款文昌月亮湾买房，一种是贷款文昌月亮湾买房，贷款文昌月亮湾买房的时候需要做的选择非常的多，比如贷款额度和贷款年限，在选择选择贷款年限时，有的朋友为减少利息支出，会选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出。

月亮湾买房优势：文昌月亮湾是位于海南省铜鼓岭国际化生态旅游区的北部，被评为海南最美的十条海湾之一，全长约有11公里，这里的海防林可以说是目前海南省最宽、保存最完好的海防林带之一。，海南房地产