海南房地产秘籍——房贷会多扣钱吗

房贷会多扣钱吗 海南购房，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

一般情况下只要银行没有出问题时不会多扣钱的，在办理房贷的时候银行会把每一期的房贷都计算清楚，无论是等额本息还是等额本金。等额本金只要每月存款大于上月的扣款额就行，等额本息保持和上个月一样就行。不过有时候利率会有上调，这种情况房贷扣款是会比之前的多一点的，银行一般会提前通知不会乱扣。

等额本息法的特点

每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点

每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。

所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

房贷利率上调对已琼山区购房者有影响吗

1、已经放款开始还贷的琼山区购房者对于已经放款的琼山区购房者来说，贷款利率浮动并不受影响。但要注意的是，这类琼山区购房者的贷款利率是受基准利率影响的，基准利率变换，那么贷款利率也会变化。

2、贷款审核过，但没有放款的琼山区购房者利率变动对于贷款审核过，但没有放款的琼山区购房者来说，一般情况下，利率的浮动也不会受银行。但毕竟来说，银行还没有放款，任何事情都有变化的可能，银行要求利率上浮，琼山区购房者也没有办法。所以只要银行还没有放款，琼山区购房者都不能放心。

3、贷款申请提交但没有审核或在审核过程中的琼山区购房者贷款利率变动贷款申请已提交但还没审核或在审核过程中的琼山区购房者是最受利率影响的。这类琼山区购房者最后的贷款利率有可能上浮10%，也可能享受95折、9折、85折优惠。但根据现在银行的放贷情况来看，资质好的，没什么瑕疵的，基本执行基准利率;资质不太好，如信用有污点，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%。

琼山区买房优势：琼山区教育配套：海南政法职业学院、海南工商职业学院、海南体育职业技术学院、海南科技职业学院、海航高等职业技术学院（高职）、海南中学、海南师范大学附属中学、海南省国兴中学、琼山中学（中学），琼山区购房