【海南二手房秘笈】买房套内面积是什么意思

买房套内面积是什么意思 西海岸买房，西海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

西海岸买房套内面积是指房屋的套内建筑面积，其一般包括房屋套内使用面积，房屋套内墙体面积，阳台面积这几个部分构成。房屋的套内面积有其计算公式。计算方式如下：套内面积等于套内使用面积加上墙体面积再加上阳台的建筑面积。

西海岸购房面积包含哪些?

1、建筑面积。

建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积，建筑面积除了包括房屋的实际使用面积之外，还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等等的面积。在西海岸买房的时候，我么通常会说的销售面积也就是建筑面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

但是大家要特别注意，有一些特殊的地方建筑面积的算法是不同的：

①如果说房屋的窗台与室内的楼地面相差的高度在0.45m以下而且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，那么就应该只算一半的面积。

②如果是在主体结构内的阳台，就应该按照全面积计算;如果是在主体结构外的阳台，就应该按照结构底板水平投影面积计算1/2面积。

③地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。如果说结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2、套内建筑面积。

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、套内使用面积。

套内使用面积指的是在每一套海南房子内除了墙体之外的可供住户利用的全部空间的面积的总和，这个面积也就叫指地毯面积。

4、公摊面积。

公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，其由整栋楼的西海岸购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

什么是建筑面积?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

简单来说，建筑面积是你西海岸买房时销售说的面积，较后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

西海岸楼盘排行

1、爵士春天： 均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)，物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。

2、尚海华廷： 均价42000元/㎡，尚海华廷位于海韵路17号，周边商场有夏日百货300米、免税店600米。 夏日百货、福乐多、国美电器、天鸿商厦、旺豪超市、天成货仓。

3、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧。

4、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，医院配套有海南省人民医院；

5、城投海一方： 均价15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），绿化率45%。

6、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），周边商场有大润发 (16公里)天利龙腾商业中心 (200米)。

7、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，维多利亚花园位于海口市海盛路南侧，

8、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处，周边餐饮有N多寿司(海口店) (748米)杨铭宇黄焖鸡米饭 (710米)乡里人家酒店 (630米)渝州人家 (722米)椰海美食园 (472米 )。

9、楠滨华庭： 均价17300元/㎡，楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面），周边商场有爱华汽车广场 (1579米)佳源超市(滨濂村分店) (675米)禧福新城超市 (825米)好佳多超市 (935米) 旺佳旺超市 (1123米)。

10、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，项目地址：海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米。

西海岸独占优越自然资源的环境下，西海岸是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。