估算房价可使用的四大方法

估算房价可使用的四大方法 三亚湾房产网，越来越多内地人来海南三亚湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的海南三亚湾房地产价格案例与待估海南三亚湾房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象海南三亚湾房地产的价值。

2、收益还原法

首先要估计海南三亚湾房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是海南三亚湾房价。收益还原法关注海南三亚湾房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为海南三亚湾房地产价值=海南三亚湾房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是海南三亚湾房价，适用于海南三亚湾房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：海南三亚湾房地产价格=海南三亚湾房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

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