三亚市楼盘|海南房产过户能不能写附加条件

海南房产过户能不能写附加条件 海南三亚市二手房，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！

三亚市房产过户不能写附加条件，三亚市房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得三亚市房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。三亚市房产过户有几种不同的情形，有继承的三亚市房产过户、赠与的三亚市房产过户、海南二手房过户等。

三亚市房产过户流程是什么?

1、签订合同。三亚市房产证过户如果不经过海南房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，三亚市房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请。申请材料准备好后，须到三亚市房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。三亚市房产过户的申请材料都交给三亚市房产局后，三亚市房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、三亚市房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到三亚市房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

子女三亚市房产过户给父母费用多少?

1、这套三亚市房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易三亚市房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、该三亚市房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

办理房屋过户要注意些什么?

1、了解当地户籍政策。

海南购房者在购买海南二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人海南买三亚房子都是为了要有当地的户籍的，在办理三亚市房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了三亚房子就一定能迁入户口，避免出现三亚房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权。

海南二手房的产权情况对于海南购房者来说是很重要的，海南购房者办理过户之前需要了解清楚，海南二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果海南二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，海南购房者一定要在确保不会产生二手三亚市房产权纠纷的情况下，再购买海南二手房。

3、注意费用结算。

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果海南购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前海南购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

三亚买房优势：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国最南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是最适宜的，正好适合度假养老。，三亚市买房