海南白沙县房产攻略|房屋交易怎样处理合同纠纷

房屋交易怎样处理合同纠纷 白沙楼盘，白沙买房时，大家最关心的往往是白沙房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

即当事人自行协商解决，调解仲裁和诉讼。其中，仲裁方法由于比较灵活、简便，解决纠纷比较快，费用又比较低，所以很受当事人欢迎。但是，如果当事人一方不愿仲裁，则不能采用仲裁的方式、而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。所以，诉讼是解决合同纠纷的最终形式。

房屋买卖合同纠纷发生的原因有哪些?

1、海南房地产经纪机构的不规范操作和白沙县二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是白沙县二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

2、委托合同签订不规范。

3、逃避居间义务，海南房地产经纪机构在深圳市白沙县房产交易市场办理产权证时不在《深圳市海南房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就白沙县二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。白沙县二手房买卖合同的内容不完整白沙县二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。

5、白沙县二手房买卖合同补充协议的效力不确定，在白沙县二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿白沙县买房或者海南购房的情形。买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。白沙县二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是白沙县二手房中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。

房屋买卖合同签订需要注意什么?

1、尽量利用合同附件。

一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过，这样的话，如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以，在签订房屋买卖合同时，一定要尽量利用合同的附件，将这些问题约定清楚。

2、约定交易金额及付款方式。

交易金额在约定时，应顶格大写，字迹清晰，如有小写，则须注意前后一致，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突，至于过户贷款具体事项，要以银行和海南房地产管理部门为准。在签署合同时你如果支付了定金，那就要求卖方出具收款票据或收条，好有正规中介经纪人或律师见证。

3、仔细阅读合同条款。

签订合同时要仔细阅读合同条款，注意各个细节，如果有不清楚的条款，你可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的，可以与对方协商处理，这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据，主张自己的权利。

4、约定维修基金的结算方式。

房屋交接时会遇到一些情况，比如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用，如果买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分就会由买方自行缴付。所以，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额以及结算方式，以免产生纠纷。

5、房屋面积应与白沙县房产证上的一致。

签订合同时，房屋面积要按照房地证或白沙县房产证上注明的面积填写，因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。如果有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或白沙县房产证的面积中，你就需要在合同的“其他条款”中注明清楚。

白沙楼盘排行

1、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于四季春天·温泉小镇，开发商是海南春天房地产开发有限公司。

2、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，医院配套有华西医院(1.5公里)；

3、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁。

4、知言山湖著： 均价8200元/㎡，知言山湖著位于知言山湖著，开发商是海南知言房地产开发有限公司。

5、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于鹭湖国际养生度假区，开发商是海南中合置地房地产开发有限公司。

6、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，产权年限70年。

7、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于福安·中央公园，开发商是白沙福安房地产开发有限公司。

白沙升值潜力：白沙房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，白沙房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。