海南龙华区房产技巧|房产证名字跟维修基金有关吗

房产证名字跟维修基金有关吗 龙华区新房，龙华区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

龙华区房产证名字跟维修基金是没有关系的，根据规定，龙华区房产证的名字和交纳房屋维修基金没有必然的因果关系。交纳维修基金是不会影响龙华区房产证的名字。房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理龙华区房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理龙华区房产证的。

按照规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由海南房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

一般物业维修资金需要由开发商通知业主在办证之前预交，而且，维修资金不是以单个业主计算，而是以项目计算，一个项目的维修资金要交到98%，开发商才能够拿到总证去办理分户证。

房屋维修基金如何计算

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(海南房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

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