海棠湾房子更名需要怎么办理

海棠湾房子更名需要怎么办理 海南海棠湾楼盘，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的三亚海棠湾房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、三亚海棠湾房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

三亚海棠湾房子更名的风险

1、更名房是指变直接购买已签合同的三亚海棠湾房产并进行名字更换；按相关规定一手房交易可少缴纳部分个税；所以很多时候三亚海棠湾购房合同更名会被当成是逃避税费的方式，在相关规定上是不符的。

2、相关法律明确规定，禁止商品房预购人将所购未竣工的三亚海棠湾房产进行再次转让；未取得房屋产权证前相关部门不得为其办理交易转让手续；三亚海棠湾房产所有权在登记备案与实际三亚海棠湾购房人不同时，不得办理房屋产权登记。

3、在更名过程中成功还好，如果更名失败购买人所浪费的时间与金钱可谓是非常巨大，严重的甚至影响后期购三亚海棠湾买三亚海棠湾房产。

4、三亚海棠湾购房合同更名等于是将三亚海棠湾买房重新走一遍流程，需要对合同进行备案，相关资料也许重新审核；如果被认定为炒房或交易，那么基本属于拒绝更名，严重的后期三亚海棠湾房产将无法备案，无法取得房屋产权证。

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