海南省二手房指南——附近通地铁了房子会升值吗

附近通地铁了房子会升值吗 海南省房产信息网，海南，风景优美，空气新鲜，海南有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

理论上地铁通了会给周围带来很多的变化，会让周边的海南房子升值。但是在实际生活中还要考虑到海南房子地段，地铁多是以城市中心向外辐射的，中心城区地铁的重要性非同一般，通地铁必定会带动周边海南房价。但是在边缘区域，地铁的影响则不那么大，甚至有些主打休闲、安静的板块还会因为通地铁的人流导致海南房价下降。

哪些因素会影响海南房价

1、所在楼层

房屋所在楼层也是会影响海南房价的，对于多层来说，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层海南购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。

2、建筑结构和户型

海南购房者除了要看选购的海南房子是否全框架结构外，还要看户型。户型设计方正，海南房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的海南房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。

3、房屋面积

房屋的总价是按照平米数进行计算的，因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的海南房子要低，但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。

4、地段、交通

房屋所在的地段、交通对海南房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来海南房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。

5、周边设施完善度

大多数海南购房者海南省买房时都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么海南房价自然也会高一些的。

6、房屋房龄

房屋的房龄也是影响海南房价的一个重要因素，比如同一小区海南房子，海南房子越新，海南房价就会越高，这主要是因为海南购房者在购海南省买海南房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，海南购房者申请贷款的难度越大。海南购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的海南房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

7、土地利用规划及供应管制

房屋所在土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对住宅的土地成本影响很大;政府通常是通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，进而影响了住宅市场的价格。

8、城市规划

城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。

海南省买房优势：海南房产信息网，海南岛的山脉多数在500～800米之间，实际上是丘陵性低山地形。海拔超过1000米的山峰有81座，成为绵延起伏在低丘陵之上的长垣，海拔超过1500米的山峰有五指山、鹦哥岭、俄鬃岭、猴弥岭、雅加大岭和吊罗山等。