马袅湾为什么买新房没有土地证

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因为现在买马袅湾新房办理的土地证已经和临高马袅湾房产证结合到一起了，全称为不动产权证。不动产权证可以起到土地证的作用，还可以避免证件过多造成的麻烦，一般而言现在只有一些较老的马袅湾二手房才有土地证。

不动产权证和临高马袅湾房产证有什么区别

1、名称不同

很明显的，不动产权证和临高马袅湾房产证的区别就是名称不同，临高马袅湾房产证的全称是中华人民共和国海南房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

不动产权证和临高马袅湾房产证在内容上也有很大的不同，临高马袅湾房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证庇临高马袅湾房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

不动产权证和临高马袅湾房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。临高马袅湾房产证上的印章是是市(县)海南房地产管理局(临高马袅湾房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

土地证有什么用

购买只有临高马袅湾房产证没有土地证的临高马袅湾房子在办理临高马袅湾房产过户手续时，当事人必须提供临高马袅湾房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有临高马袅湾房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是马袅湾购房者要面临的现实问题。

土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

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