博鳌镇法拍房可以用公积金贷款吗

法拍房可以用公积金贷款吗 博鳌镇房产，博鳌镇配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

法拍房不可以用公积金贷款，此种博鳌镇购房情形，没有博鳌镇购房合同和首付款票据;对博鳌镇购房已支付全款的，不再受理公积金贷款。实行住房公积金贷款轮候发放政策，贷款发放时间具体需根据轮候排序和资金情况予以确定。因此，购买司法拍卖海南房产暂不具备办理公积金贷款的条件。可以在博鳌镇购房过户后，可以申请提取个人账户住房公积金。

买法拍房要注意什么?

1、实地看房。

无论买什么琼海博鳌镇房子都需要到实地看房，如果琼海博鳌镇房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是海南房产的位置以及海南房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。

2、限购。

有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常海南买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的琼海博鳌镇房子是商业的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。

3、税费。

无论是买琼海博鳌镇新房还是买海南二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套海南房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套海南房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。

4、腾房和租赁。

大家在购买法拍房之前要弄清楚这个琼海博鳌镇房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是琼海博鳌镇房子没有腾空，不同点在于这套海南房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套海南房产没有人居住，那么这套海南房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。

5、土地性质。

对于一个琼海博鳌镇房子的土地性质是很重要的，它直接决定琼海博鳌镇房子产权的性质。如海南房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。

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