土福湾房地产分析|等额本金还款可以提前还款吗

等额本金还款可以提前还款吗 海南房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南土福湾都是最好的买房选择。

等额本金还款可以提前还款，但要注意在还款期不超过三分之一前还比较好，否则不划算。等额本金还款方式是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本金还款方式特点

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

计算公式为：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;

每月本金=总本金/还款月数;

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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