期房出售办理哪些手续

期房出售办理哪些手续 海南昌江楼盘，海南岛昌江的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

期房出售，开发商需要办理五证的相关手续，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五大证件，简称“五证”。

期房购买流程

1、签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，昌江购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向昌江购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给昌江购房人。

当签订完认购书后，销售方应给昌江购房人《签约需知》，以使昌江购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约

昌江购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个昌江购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和昌江购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所昌江购海南房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续

当昌江购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排昌江购房人与物管公司接洽。物管公司将给昌江购房人出具物管公约和收费标准。当昌江购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

昌江县买房优势：海南昌江新房，昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的投资环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的投资坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。