海南楼盘——贷款还没还清的文昌月亮湾二手房，交易流程是什么？

贷款还没还清的文昌月亮湾二手房，交易流程是什么？ 文昌月亮湾房子，海南岛月亮湾的房子都是无价的，月亮湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

因为计划把父母接到北京来住，李先生最近想把自己那套90平方米的两居卖掉，换成一套120平方米的大三居。但是令李先生有点犯难的是，目前这套房是10年前买的，当时贷款了25年，也就是说还有15年的贷款没还清，这样的月亮湾房子可以出售吗？如果可以的话，交易流程又是怎样的呢？

解答：

首先需要明确的是，没有还清贷款的月亮湾房子，是可以出售的，但必须要满足特定条件，即结清贷款、解除抵押。

具体来说，在房贷未还清的情况下，月亮湾房子产权的状态是抵押，而有抵押的月亮湾房子是不能办理过户的，所以，必须先进行解押操作，然后才能正常成交过户。事实上，不同的交易方式下，需要业主在不同的节点结清贷款并且解除抵押。

对于上述时间节点，据麦田海南房产专业人士介绍，主要有两种情况：其一，如果想买李先生月亮湾房子的买家采用商贷、国管公积金贷款或是全款的方式，李先生在过户前结清原有贷款并解押完毕即可；其二，如果买家采用市管公积金贷款方式，则需要李先生在买家申请贷款之前，就把原有贷款结清并解除抵押。

在完成上述操作后，李先生和买家可以继续进行正常的交易过户了。当然，李先生还需确保，房屋权属没有涉及查封等情况，否则也是无法交易的。

那么，解抵押需要先向银行结清贷款，如果业主在出售月亮湾房子的时候，没有足够的资金该怎么办呢？据上述专业人士介绍，这就需要业主自己想办法筹措了，在交易中，也有卖家希望请买家先出首付款帮其还清贷款，但一般买家很少会同意，因为对其来说具有风险。

上述专业人士还表示，建议想买此类有贷款月亮湾房子的海南购房者，一是尽量不要直接以首付款来帮助业主结清贷款，以规避交易风险；二是提前确认好该套海南房产有几个抵押，以免买到多次抵押的月亮湾房子。

文昌月亮湾买房优势：海南月亮湾楼盘，从铜鼓岭山顶上看，月亮湾就宛如一轮弯月。月亮湾上的沙子又白又细，光着脚踩上去能发出吱吱的声音。