【文昌市房地产解析】小产权房可以住一辈子吗

小产权房可以住一辈子吗 海南文昌房价，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

小产权房随时都有可能被征收土地的可能，目前它并没有一个海南房产的期限，商品房和公寓以及商业住宅都是有年限的，比如商品房的年限是70年，公寓级的年限是40年，而小产权文昌房子是没有具体年限的。

小产权房拆除如何赔偿

1、小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的文昌房子，只属于该农村的集体者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的文昌房子;后一种是各类农业园或养老院的别墅。

2、这类房屋一旦发生纠纷或者是遇到拆迁的情况，海南购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的，集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于小产权房的合法化尚地定论，显而易见的是我们所购买的小产权房是得不到保障的。

3、除了不能办理海南房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

小产权房拆除赔偿有相关政策吗

1、购买在建小产权房时，海南购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。海南购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，海南购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

2、小产权房属于交易不合法交易范畴,购买小产权房会承担一定的风险，缺少“五证”，“五证”是海南购房者获得海南房产证的必要条件，小产权房是没有产权的，不受法律保护拆迁难补偿，小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑。

3、如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

文昌买房优势：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城值得慢慢品味。，海南文昌市二手房