海南海棠湾新房——海棠湾房子更名可以写孩子名字吗

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房屋更名是可以写孩子名字的，孩子一出生就有登记三亚海棠湾买房的民事权利，所以三亚海棠湾买海南房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人代他办理。

海南房产证上的名字没有年龄限制。根据《房屋登记办法》第十四条：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。所以可以登记孩子的名字，成年后过户即可。

房屋更名费用有哪些

1、海南房产契税：普通住房按买价征收1.5%，非普通住房按买价征收3%由买家担负。倘若购买的海南房地产超出144平方米的需要缴纳的海南房产契税是海棠湾购房款的3%；不超过144平方米的需要缴纳的海南房产契税是海棠湾购房款的1.5%；留意的是在首套的状况下，购买的海南房地产不超过90平方米的需要缴纳的海南房产契税是海棠湾购房款的1%。

2、增值税：若海南房产证没满五年，且海南房子总面积在144以上的需要缴纳增值税为总海棠湾房价的5.5%；总面积在144下列的需要缴纳价差的5.5%做为增值税；若海南房产证满5年的，总面积144以上的需要缴纳海南房地产交易赢利一部分的5.5%做增值税，总面积在144下列的则不需要缴纳。

3、个人所得税：若者获得海南房产证没满5年，就按交易价差的20%扣除海南房子的个人所得税。海南房产证满5年，而且是唯一住房的则不需要交个人所得税；总面积超出144平方米，需要缴纳海南房地产交易赢利一部分的20%或是总海棠湾房价的2%；总面积不超过144平方米的，则需要缴纳海南房地产交易赢利一部分的20%或是总海棠湾房价的1%。

海棠湾楼盘推荐

1、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，容积率1.2。

2、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，周边商场有美丽之冠国际购物中心(10米)三亚商品街(600米)三亚步行街(1.3公里)三亚明珠广场(2公里)。

3、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，

4、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，周边娱乐有好汉坡南田温泉 (705米) 。

5、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，绿化率35%。

6、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，半岛蓝湾位于三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面，楼盘卖点，半岛蓝湾将充分利用红沙地区的区位优势、山水自然景观资源、便捷的交通条件，挖掘与发挥当地的文化优势，建成一个集居住、娱乐、休闲为一体的城市旅游度假型的风情小镇。。

7、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），容积率3.15。

8、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），物业费公寓：3.8；别墅：6元/平米/月。

9、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚海棠南洋小镇，开发商是陵水三正天泰置业投资有限公司。

10、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，位于三亚市三亚湾海坡度假村。

想在海南海棠湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，海棠湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。