海南买房——房贷等额本息提前还款利息会减少吗

房贷等额本息提前还款利息会减少吗 海南乐东房产信息网，越来越多外地人选择在乐东买房，将第二故乡定在海南乐东。

房贷等额本息提前还款利息会减少。因为申请提前还了部分房贷之后，利息就不再按贷款总额来计算了，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以提前还的本金部分，将不会产生利息，总利息就会减少。

而客户之后可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变，如此就能减轻每月还款负担;也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变，如此也能让客户早日结清债务。

大家需要注意，因为房贷是等额本息，所以客户选择提前还款的时间段不同，能够减免的利息多少也会有所不同。如果是在还款中前期进行的提前还款操作，那减免的利息会多一些;而如果是在还款后期才提前还款的话，那估计减免不了多少利息了。

之所以如此，是因为在等额本息还款法中，整个还款期间月还款数额都不变，而利息在月供中的占比前期会比本金大，到了还款后期，就是本金占比更大，利息都还得差不多了。

房贷利息怎么计算

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

乐东买房优势：龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区，位置在佛罗镇的滨海区域，这个区域里有几个楼盘，其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大，开发了好多年了，国信龙沐湾项目自身建没己成规模，海滩也不错，人少环境保护较好。但这个楼盘最大问题也是周边配套太差，除了楼盘本身，周边什么都没有，不知道业主们住在这里平常怎么过日子，购物、交通、医疗什么的怎么解决。，乐东房价