【昌江县新房解读】长见识：新楼盘规划内幕，多别被规划坑骗了

长见识：新楼盘规划内幕，多别被规划坑骗了 昌江县房产，昌江不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

商品房买卖预购规章制度让昌江县房地产业销售市场迅速发展趋势，预售房的益处许多，例如价格更低，选择范畴更广。可是预售房也是其缺点，关键的便是可变性，昌江购房者只有从沙盘获知将来住宅小区的规划状况。也正由于这般，规划也常常存有被变更的状况，有缩水率的，有被伪造的。总而言之，这种规划的“市场前景”确实并不大可靠啊。

而这类“规划市场前景”恰好是许多昌江购房者担忧的地区，也是许多纠纷案件造成的原因。那么分辨这类规划是不是可靠就十分关键了。

不必把沙盘跟实景拍摄一概而论，规划图才算是压根

昌江购房者进到售楼部，先见到的必然是好看的项目沙盘。沙盘能使你形象化地见到项目立体式实际效果。但是有沙盘制作企业表露，沙盘一般并不会彻底依据规划图来制作，大量状况下是为了更好地获得优良的营销推广实际效果稍稍修改。举个简易的事例，每一个住宅小区都是有配电站，垃圾池，这种物品基本上不容易出现在沙盘上，最多装个全透明格子在那里（全透明格子表明不明工程建筑）。针对昌江购房者关注的楼距、园林绿化、停车位等则主要清理。

她们不担忧消费者维权难题，由于的沙盘都是在角落标明了“仅作参考”，实际以规划图为标准，因此沙盘图只是看一下罢了。安全起见还是需看项目规划图。一般售楼部会出现打印，和五证二书放到一块公示公告。

规划缩水率风险性

昌江购房的小伙伴们都是有分别的念头，不一样的人着重点不一样，有偏重于交通出行的，有偏重于的，有偏重于房型的。针对非住宅小区内部的规划非常容易缩水率，项目内部的规划是在规划图标明出去的，但项目附近的商业服务、交通出行配套设施则不太可能被开发商上下。她们极有可能随现行政策的变更而调节。

简易的就是城市轨道了，现阶段建造的二线城市许多，许多开发商搞出盘的定义，有其约定俗成的规范，超出十分钟的徒步间距不可以被称作，假如现行政策变化，路线变更了，那么就完全跟没缘了。

要必需规划风险性，最少要做这几层面的提前准备：

1、针对开发商服务承诺的诱惑规划，要核查清晰，方式能够是规划局网址，项目售楼部公示公告的规划文档。

2、关心项目网上社区论坛，并添加有关的群，便于立即掌握项目变化的信息。

3、开发商出示的一切材料，提议都储存好，日后出现难题，全是有使用价值的原材料。

4、针对早已发觉的规划变更客观事实，能够向规划单位举报。

昌江优质楼盘推荐

1、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，周边餐饮有银龙酒楼 (393米)金源饭店 (502米)多利美餐厅 (543米)零点啤酒广场 (913米)又一家黄流老鸭店 (996米)。

2、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，楼盘地址：昌江县乌烈镇中心大道39号。

3、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，医院配套有昌江县人民医院、现代医院；

4、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，医院配套有昌化镇卫生院 (1.5公里)；

5、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），周边商场有万家惠超市3.8公里米福麟超市3.5公里南国超市4公里。

6、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，楼盘特点，昌江福源小区以33万平方米的城市综合体领创昌江房地产。昌江福源小区既交通便捷又配套齐全，紧邻有着“城市中的热带雨林”著称的保梅岭，与县城文化公园为伴。 。

7、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，周边娱乐有佳和茶艺咖啡厅4公里佳和KTV3公里名媛SPA生活馆4公里。

8、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于希望·棋子湾，开发商是大陆希望集团。

9、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），楼盘特点，昌江福源小区以33万平方米的城市综合体领创昌江房地产。海南福源小区既交通便捷又配套齐全，紧邻有着“城市中的热带雨林”著称的保梅岭，与县城文化公园为伴。 。

10、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），医院配套有昌江黎族自治县石碌镇太坡卫生院（330米） 昌江现代医院（2.9公里）；

昌江升值潜力：昌江房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，昌江房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。