海南乐东新房|公积金还款怎么办理

公积金还款怎么办理 海南楼盘，如果你来过海南，看看乐东的天，看看乐东的白云，就一定有乐东买一套房子的冲动。

公积金还款有月冲和年冲的方式可选择。

1、公积金还款月冲办理：在办理公积金贷款的时候签订月冲还款的需求，每月银行直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。

2、公积金还款年冲办理：贷款人可每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

需要注意的是，公积金还款月冲和年冲只能二选一。

公积金还款月冲和年冲怎么选

如果公积金帐户的余额较多，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“年冲”较为有利。因为“年冲”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“年冲”不一定合理。因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。

如果客户的公积金帐户余额不多，采用“月冲”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“年冲”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

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