开发商卖房需要哪五证

开发商卖房需要哪五证 海南买房，陵水拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

开发商卖房需要《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。其中需重点关注商品房销售预售许可证，这是开发商销售行为的前提。

开发商五证详情

1、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府陵水县房地产管理部门允许陵水县房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

购买没有五证的陵水房子的风险

1、签证的海南购房合同无效

五证都不齐全的开发商是不具备房屋预售资格的，在这种情况下，买方与开发商之间的预售合同是无效的。

因为房屋买卖实行的是网上合同备案操作，买五证不齐全的陵水房子，即使付了款，签订预售合同，也不能在陵水县房地产交易中心办理网上备案登记。

2、质量没有保证

如果发展商是正规的，建筑和各方面是符合相关规定的，没有理由拿不到这五个证书，所以如果开发商在没有获得这五个证书的情况下预售房屋，很可能已经进行了一些非法操作。

3、无法办理陵水县房产证

陵水县房产证的重要性是每个海南购房者都知道的，也知道海南购房是必须有陵水县房产证的。如果开发商没有五证，海南购房者就不能取得陵水县房产证，也不能及时办理陵水县房产登记和过户手续。

海南陵水购房。。。海南陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。