我们买房子的时候会看到网上写着特价房等比较便宜的房子,虽然可以购买,但风险还是很大的。如果大家要买海南降价房,一定要注意一些细节。
一看硬指标:容积率、绿化率关系居住舒适
楼盘硬指标在期房之初就定下了,购房者选房时首先要考量“容积率、绿化率、车位配比”这三大要素。
容积率,是指一个小区的总建筑的面积与用地的面积的比率了。容积率与居住的舒适度是成反比的,比如,独立的别墅容积率在0.5以内;花园的洋房或者多层啊,容积率约1;高层容积率集中在2.5~3.5之间。越是高楼大厦,容积率越高,建筑和人口的居住密度也就越大的。
绿化率是体现的小区品质的另一个重要的指标的,目前国家的规定新建的小区的绿化率不能少于30%的。除地面外,楼盘其他绿化也能计算入内,绿化率这种泛泛的计算方式给开发商留下了操作空间。
海南降价房车位是当前最为关注的居住配套,小区车位配比高低影响生活的便利程度。车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。
“车位配比高,对收益不利”,一位开发商道出现状。车位成本8万元/个以上,刚需盘车位价格卖不高,去化慢。高成本低收益,开发商积极性不高,刚需盘的车位配比基本贴着下限1:0.7规划的,即100套房子,配70个车位,造成小区“停车难”。
避免了物管频繁更替,管理混乱的情况。
开发商的品牌是一个积累的过程,打算深耕市场的开发商,势必追求客户认同度。业内人士认为,只有一个项目的小开发商更有可能存在“赚一笔走人”的心态,降品质省成本。
海南降价房的房子要是不存在上述描述的问题,只要房子真正的靠谱,还是可以购买的。但是提醒购房者,购买特价房、抵账房等低于市场价格的房子的时候,一定要擦亮眼睛,不要全信中介的话,一定要实地考察,谨慎购买。
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海南房产咨询师