海南降价房可以买吗？买降价房应该注意的细节

我们买房子的时候会看到网上写着特价房等比较便宜的房子，虽然可以购买，但风险还是很大的。如果大家要买海南降价房，一定要注意一些细节。

一看硬指标：容积率、绿化率关系居住舒适

楼盘硬指标在期房之初就定下了，购房者选房时首先要考量“容积率、绿化率、车位配比”这三大要素。

容积率，是指一个小区的总建筑的面积与用地的面积的比率了。容积率与居住的舒适度是成反比的，比如，独立的别墅容积率在0.5以内；花园的洋房或者多层啊，容积率约1；高层容积率集中在2.5~3.5之间。越是高楼大厦，容积率越高，建筑和人口的居住密度也就越大的。

绿化率是体现的小区品质的另一个重要的指标的，目前国家的规定新建的小区的绿化率不能少于30％的。除地面外，楼盘其他绿化也能计算入内，绿化率这种泛泛的计算方式给开发商留下了操作空间。

海南降价房车位是当前最为关注的居住配套，小区车位配比高低影响生活的便利程度。车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。

“车位配比高，对收益不利”，一位开发商道出现状。车位成本8万元／个以上，刚需盘车位价格卖不高，去化慢。高成本低收益，开发商积极性不高，刚需盘的车位配比基本贴着下限1:0.7规划的，即100套房子，配70个车位，造成小区“停车难”。

避免了物管频繁更替，管理混乱的情况。

开发商的品牌是一个积累的过程，打算深耕市场的开发商，势必追求客户认同度。业内人士认为，只有一个项目的小开发商更有可能存在“赚一笔走人”的心态，降品质省成本。

海南降价房的房子要是不存在上述描述的问题，只要房子真正的靠谱，还是可以购买的。但是提醒购房者，购买特价房、抵账房等低于市场价格的房子的时候，一定要擦亮眼睛，不要全信中介的话，一定要实地考察，谨慎购买。