开发商如何拿地建房

开发商如何拿地建房 美兰区房产，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。

1、美兰区房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。

2、土地招拍挂会牵扯很多部门，比如规划局、国土局、财政局、当地政府的批复，所以过程比较复杂，会占用很长的时间。

3、美兰区房产项目立项完成之后，项目就合法化了，可以查询项目的建设单位，投资规模、建设规模、建设用地的获取方式等。

4、国土局的工作人员要到项目上进行勘测定界，测量出目标地块的面积，坐标等信息，形成勘测报告。

5、国土局工作人员将立项的材料和勘测定界图进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理建设用地规划许可证。

6、同时国土局工作人员还要将立项的材料和勘测定界图上报到财务局，申请招拍挂的相关费用。等财政局审批之后，还需要将土地招拍挂的材料上交给当地政府审批。

7、审批通过之后，就要挂网公告，公告时间为40天，在公告期间，买家要到当地国土局报名及缴纳投标保证金等手续。

8、公告结束之后，买家要到制定地点参与土地招拍挂，举行土地摘牌仪式。摘牌结束后，要到当地国土局办理土地本。

海南房地产开发商拿地途径

1、依附行政：海南房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。这里所谓的行政资源是指政府的公共设施改造，具体包括广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等

2、拍卖：海南房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。当然也要看拍卖策略，例如可以在逆周期的时候拿地，或者是避开高峰周期拿地。

3、收购：有的海南房地产开发商已经拿到整体地皮，但是没有实力开发，或者是干脆想要转手，这个时候海南房地产开发商可以通过收购部分土地的方式和对方合作，拿到其中的部分地皮。有的甚至是直接将该公司收购合并，然后把该土地全部拿到手中。

4、招标：国家想要出让某块土地的时候，一般会发出招标公告给海南房地产开发商，海南房地产开发商需要制作标书参与竞标，当国家对各个海南房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素进行综合评定以后，就会决定由哪一个海南房地产开发商中标，并且会把结果公示出来。

美兰区优质楼盘推荐

1、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，楼盘特点，海口恒大外滩雄踞国贸商圈、金贸商圈、友谊商圈三大核心商圈的交汇处，购物方便。北瞰海口新港，同时邻近城市要道世纪大桥、渡海路，交通畅达，海口恒大外滩风光旖旎，周边医院、酒店、商场等配套齐全。。

2、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，物业公司是海口兆南物业管理有限公司。

3、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，物业公司是世邦魏理仕。

4、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁)，物业公司是众和物业。

5、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，绿化率。

6、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），

7、碧水名城： 均价7600元/㎡，碧水名城位于美兰区滨江西路，容积率。

8、蓝城一号： 均价17081元/㎡，蓝城一号位于海口市滨海大道创业路15号(五源河国家森林公园旁)，物业费3.98元/平米/月。

9、海南天鹅湾： 均价19000元/㎡，海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，周边商场有加佳旺超市 (3公里)富佳旺连锁超市 (3公里)国兴大润发 (7公里)。

10、远大购物广场： 均价17290元/㎡，远大购物广场位于海口市秀英区长海大道（长滨西二街）（又名：远大海世界），物业公司是成都远大创新物业管理有限责任公司海南分公司。

美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。