海南房价——买海南新房先网签还是先备案？

买海南新房先网签还是先备案？ 海南新房，博鳌镇买房要掌握些简单的博鳌镇房产知识，博鳌镇房地产相关专业知识入门并不易。

“网签”和“备案”是博鳌镇购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。那么购买琼海博鳌镇新房是先网签还是先备案呢？网签和备案有何区别？

一、网签和备案的定义是什么？

1.网签

网签是琼海博鳌镇房地产管理部门为规范琼海博鳌镇房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2.备案

备案包括开发商备案和博鳌镇购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后向琼海博鳌镇房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指博鳌镇购房者和开发商签订合同之后，在琼海博鳌镇房地产管理部门登记备案。

图片来源：网络

二、琼海博鳌镇新房先网签还是先备案？

网签是在开发商已经取得了预售证，且博鳌镇购房者也满足博鳌镇购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在琼海博鳌镇房地产管理部门完成的。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府琼海博鳌镇房地产管理部门办理登记备案手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

三、网签和备案有何区别？

网签相当于在琼海博鳌镇房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。

琼海博鳌镇新房备案是指博鳌镇购房合同备案。博鳌镇购房合同备案是指博鳌镇购房者和开发商签订博鳌镇购房合同后，开发商会将博鳌镇购房合同集中在琼海博鳌镇房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经琼海博鳌镇房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

网签是为了防止开发企业一房多卖，只有备案了，房屋交易才算真正具备了法律效力。

四、网签和备案的流程是怎样的？

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

备案是在网签完成之后进行的，最终经琼海博鳌镇房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

以上就是网签和备案的相关内容，琼海博鳌镇新房办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的琼海博鳌镇房地产登记机构办理备案登记手续。

博鳌镇楼盘推荐

1、碧海苑： 均价5000元/㎡，碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，绿化率49.9%。

2、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，

3、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，容积率1.40。

4、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，

5、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，生活配套有中心菜市场 (3.1公里)南门菜市场 (2公里)农业银行 (2公里)中国银行 (2公里)。

6、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，物业公司是北海永康物业。

7、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，周边娱乐有东屿岛高尔夫 (10公里)博鳌禅寺 (9公里)博鳌玉带滩 (8公里)博鳌水城 (8公里)。

8、鸿信御景湾： 均价15500元/㎡，鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧，生活配套有南门农贸市场(1公里)中心农贸市场(5公里)建设银行(3公里)农业银行(3公里)。

9、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址），容积率2.0。

10、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧，

博鳌镇年平均温度12~19℃，博鳌镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着博鳌镇养老配套日益完善，博鳌镇房价将一路高涨。博鳌镇买房还是要早买。