海南继承的房产可以转赠吗

继承的房产可以转赠吗 海南西海岸二手房，西海岸买房预算、家庭人口、还贷方式等这些西海岸买房细节都需要注意！

继承的西海岸房产可以转赠，但是必须要先办理完继承才可以办理赠送，没有办理继承的海南房子是不能直接办理赠送的。如果海南房子已经经过了继承公证，就可以按照正常的流程办理赠送了，不要忘记赠送会产生税费。

赠予西海岸房产的流程

1、签署确认书

办理西海岸房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、西海岸房产评估

签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业西海岸房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，西海岸房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与西海岸房产的过程中可以不办理公证，但是办理西海岸房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在西海岸房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，西海岸房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的西海岸房产性质而定。

5、办理新西海岸房产证

赠与西海岸房产的最后一步就是办理新的西海岸房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理西海岸房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

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