海南房屋过户是哪个部门办理

房屋过户是哪个部门办理 亚龙湾房产网，亚龙湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

房屋过户要去当地的房管局进行办理办理。通常需要带海南房产证(原件和复印件)、买卖双方身份证(原件和复印件)、契税和完税证明(原件和复印件)、户口本(原件和复印件)、查档证明、买卖合同、有土地证的带上土地证(原件和复印件)等资料到房管局咨询。

房屋过户具体操作流程

1、确定开发商已经进行初始登记：办理海南房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记;

2、到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋(地)所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章;

3、到相关部门领取测绘图(表)：测绘图(表)也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定海南房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘;

4、办理过户登记：买卖双方进行海南房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到海南亚龙湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;

5、领取海南房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持海南亚龙湾房地产交易所发给的海南房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取海南房产证。

海南房产证过户需要缴纳费用多少?

1、契税:金额为销售价或指导价×3%(个人头次购买自用普通住宅减半征收，即:销售价或指导价×1.5%)，由买方支付。

2、印花税:0.05%(印花税是对凭证的书立，领受，使用所缴的税)。

3、转移登记费:住宅交易是80元/套,由买方支付。

4、交易手续费:支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。

5、营业税:房屋购买未满5年的还要交“营业税及附加”，标准是5%，由卖方支付，但各地具体缴纳标准和程序有所不同，还请咨询当地海南房产地税相关部门。

6、律师费:600元左右.(不做按揭，没有)。

7、保险费(不做按揭，没有) 。

8、评估费:0.5%x总海南房价。

海南亚龙湾买房优势：海南房产网，亚龙湾海底世界已建成包括海底世界游览、美人礁岛屿水肺潜水、海底漫步、深海潜水摩托、香蕉船、拖电伞、徒手潜水、玻璃观光船、快艇观光、摩托艇、冲浪飞车、沙滩摩托车、冲浪、沙滩浴场等娱乐项目，还有与之配套的海底世界沙滩酒店，游人可以从中领略到海洋旅游的无限乐趣。酒店依山傍海，置身于热带花园之中，独特的庭院式建筑风格，幽雅别致的环境，令您倍感轻松舒适。酒店按四星级标准装修设计，拥有各类豪华标