海南临高县新房攻略：得房率80%正常吗

得房率80%正常吗 海南临高县二手房，临高不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

得房率80%是比较正常的，由于建筑结构不同，一般得房率在70-80%之间都是比较正常的。得房率这个词在常规思维里是越高越好，但其实不然，得房率有公摊面积和建筑面积得来。得房率高的海南房子，公摊就小，公摊面积小了日常生活会受到一定的影响，所以70-80%是最合适不过的。

得房率越高越好吗

其实得房率也并非越高越好，如果一套海南房子的得房率是100%，那这套海南房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的海南房子还会有人要吗?

如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

得房率受哪些因素影响

公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：

1、房型结构。

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态。

总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、物业类型。

总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小。

一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以投资置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。，临高房子