琼海市房产契税是什么

琼海市房产契税是什么 海南房产，琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

契税是指不动产(土地、房屋)所有权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

琼海买房缴纳契税需要注意什么?

1、当地契税税率

虽然说琼海买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是琼海房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化

海南购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套琼海市房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

海南购房者琼海买房时所缴纳契税的多少是根据海南购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入琼海房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，海南购房者琼海买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给海南购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

契税2021年新规

1、缴纳行为的新规定。契税2021年新规在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税;

2、缴纳发生时间的新规定。契税2021年新规契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日;

3、契税免征范围增加的新规定。契税2021年新规夫妻过户、子女继承海南房产免征契税;同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税

琼海楼盘排行

1、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道。

2、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，周边餐饮有昌隆渔港 (100米)鳌庄海味馆 (200米)索菲特温泉大酒店 (2公里)玉带湾大酒店 (650米)。

3、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，医院配套有琼海市妇幼保健院 (2公里)琼海市中医院 (2公里)琼海市人民医院 (2.5公里)；

4、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面）。

5、阳江花苑： 均价9700元/㎡，阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路。

6、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，项目地址：琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园。

7、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，物业费待定元/平米/月。

8、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，周边商场有椰亨商城 (3.2公里)百家汇超市 (2.8公里)多多汇超市 (800米)宝真超市 (3公里)。

9、海逸广场： 均价5700元/㎡，楼盘地址：琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)。

10、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号，绿化率49%。

琼海休闲度假：琼海依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。