定安新房——二套房比一套房多交哪些费用

二套房比一套房多交哪些费用 定安县房产信息网，越来越多外地人选择在定安买房，将第二故乡定在海南定安。

1、房贷利息。如果海南购房者通过贷款方式购买二套房的话，二套房的利率要高很多，所以二套房要比一套房多交利息钱。

2、契税。买第一套房契税税率是有优惠的，根据房屋面积大小，第一套房的利率在1-3%之间。而二套房的契税税率不管面积大小均按3%计算，所以二套房契税要比一套房多。

二套房的认定

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

认房是指看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

认贷是指看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款定安县买房的信息。

1、认房又认贷

以家庭为单位，既看名下是否有海南房产，也看贷款情况。

①既没有海南房产，也没有贷款定安县买房记录，海南购房算首套房;

②名下有一套海南房产，或者有贷款定安县买房记录，再次海南购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

2、认房不认贷

以家庭为单位，只看名下是否有海南房产，不管贷款情况。

①名下无海南房产，海南购房算首套房;

②名下有一套海南房产，再次海南购房算二套房。

3、认贷不认房

以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下海南房产情况。

①贷款已结清，再次海南购房算首套房;

②贷款未结清，再次海南购房算二套房。

买二套房注意事项

1、海南购房方式

目前大多数的海南购房者都是采用的贷款的方式购定安县买定安县房子，而贷款定安县买房又有三种方式可以选择，相信大家都希望能够使用公积金贷款吧，那么海南购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下，海南购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，海南购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。

2、注意银行贷款规定

如果海南购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、定安县二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

3、看卖家或者开发商要求

购买二套房可选海南新房也可以选择定安县二手房，如果是购买定安县二手房，有些卖家会对海南购房者有一些特殊的规定，海南购房者事先一定要问清楚，如果是购买海南新房的话，有些开发商还会对海南购房者申请贷款有限制，虽然原则上海南购房者是可以选择任意银行申请贷款购定安县买定安县房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。

定安买房优势：生活便利。海南东线发展相对比较成熟。距离海口较近，生活娱乐都受到海口的影响，离机场也近。配套相对完善。定安属于中部偏东，可以享受到东线完善的配套设施。，海南定安县楼盘