海南三亚湾满五唯一和满五不唯一的区别是什么？

满五唯一和满五不唯一的区别是什么？ 三亚湾房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚湾买房。

主要出售的住宅海南三亚湾房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套海南三亚湾房子，名下还拥有其他的住宅。

2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

3、 比如说我们出售了一套价值100万元，80平方的住宅，海南三亚湾房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。

满五唯一和满五不唯一需要交个税吗

满五唯一是不需要缴纳个税的，满五不唯一需要缴纳个人所得税。满五不唯一的个税征收情况如下：

1、全额征收：(无法追溯海南三亚湾购房原值且不能提供原始契税发票或契税减免通知单)个人所得税=计税价格×1%。若网签价>最低过户指导价则个人所得税=(网签价-本次增值税)×1%。若最低过户指导价>网签价则个人所得税=最低过户指导价/1.05×1%。

2、差额征收：个人所得税=差额×20%。若网签价>最低过户指导价差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。若最低过户指导价>网签价，差额=最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息。

3、如何确认原值：一般看原值看业主海南买海南三亚湾房子的时候的海南三亚湾购房发票和契税票，如果业主丢失的话，需要业主带身份证和房本去建委档案查询窗口查询。

海南三亚湾楼盘卖点：三亚千古情景区以“主题公园 文化演艺”的形式再现了三亚万年历史文化，穿梭于景区犹如置身于古代的热闹街道，有点游走于现实与远古之间的感觉，演员身着古装还原各种古代市井生活的场景，景区沿路的杂技、舞蹈等表演更让人难忘，正如景区宣传那样“视觉盛宴，震撼人心”。，海南三亚湾房产。