回迁房更名手续有哪些

回迁房更名手续有哪些 五指山市买房，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、海南房产证过户不经过五指山市房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方海南房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕海南房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、海南房产过户税金缴纳完毕后便可拿到海南房产证。

购买回迁房的风险有哪些?

第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦五指山房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房海南房产证的取得具有一定的不确定性，在取得海南房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第三、必须约定海南房产过户和交房的时间。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有海南房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《海南房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《海南房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《海南房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要海南购房者多一个心眼才行。这些五指山房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在五指山市房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《海南房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房买卖需要有什么资料?

1、登记申请书原件，申请人身份证明;

2、房屋产权证原件;

3、网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

4、交易结算资金托管凭证原件;

5、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

6、契税完税或减凭证原件;

7、房屋权证上的房屋登记表;

8、其他资料。

五指山优质楼盘推荐

1、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），容积率2.0。

2、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），产权年限70年。

3、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，物业公司是卓达物业。

4、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧。

5、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，

6、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中。

7、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，

8、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），生活配套有五指山商业中心(在建)、百佳汇超市、购物大世界(2014年12月开业)、利达超市、恒源百货、通华超市。。

9、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，产权年限70年。

10、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周边娱乐有机械迷城(418米)嘻唰唰娱乐城(59米)绿香园KTV(690米)金至尊VIP会所(785米)。

想在海南五指山买房，特别是兼顾投资需求的群体，五指山未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。