哪些情况不属于二套房

哪些情况不属于二套房 白沙县房地产，白沙买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、第一套房全款购买。如果过去用全款买过白沙县房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款白沙买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

2、买过的白沙县房子属于商住公寓，并不是住宅。商住公寓产权40年，不属于普通住宅，不纳入首套房二套房的规定范围。

3、首套房是小产权房。根据规定，小产权房是不能上市交易的，如果购买了小产权房，无法办理备案。所以首套房如果是小产权房，再白沙买房也不算二套房。

4、有安置房，但没备案。如果白沙县购房者已有安置房，没有在房管局进行备案，那之后再白沙买白沙县房子，也只能算是第一套白沙县房子。

5、有农房、自建房。农房，自建房都不纳入住房套数，再白沙买房算首套房。

6、已有白沙县房子没有白沙房产证。有些白沙县房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了白沙房产证。如果你买了没有白沙房产证的白沙县房子，那么再白沙买房也算作首套房了。

7、父母有房，孩子成年后白沙买房。在孩子未成年时，如果父母买了白沙县房子，且白沙房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再白沙买房，那就算作首套房了。但如果父母在白沙房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再白沙买房可就不算首套房了，父母们一定要谨慎加孩子的名字。

8、婚前婚后的白沙房产。婚前任何一方的白沙房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次白沙买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年白沙买房，才能算首套房。

9、白沙房产在外地，本地没有。由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过白沙县房子，并且没有贷款，那么再次白沙买房也算是首套房。比如一些三四线城市有白沙县房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套白沙房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的白沙县房子也算首套房。

10、买过白沙县房子，卖掉了。买过白沙县房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到白沙房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉白沙县房子之后，需要1-2年才能白沙买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到白沙房产信息，看能不能通过已出售白沙房产的证明来办理首套房贷款。

首套房的优势

1、低首付

首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。

2、低利率

首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。

3、契税税率更低

首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。

白沙房产。。。海南白沙买房优势：白沙红坎瀑布位于元门乡东南部，距县城24千米处。红坎瀑布总落差145米。瀑布源于海拔1101米的红坎岭，两岸峰峦矗立，溶岩密布。