开发商捂盘是什么意思

开发商捂盘是什么意思 海南房产信息网，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

捂盘惜售，从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把琼海市房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬琼海房产价格。目前，海南房地产开发商“捂盘”、“捂地”之现象，全国各地十分盛行，无论是一线城市还是二线城市，都是如此。特别是一线城市这种现象更是十分流行。但是需要注意的是这是一种违法违规行为。针对各个地方的海南房地产开发商“捂地”、“捂地”之现象，不少地方正在出台种种政策，以便调整海南房地产开发商这样的行为。

捂盘惜售的实质是什么

“捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把琼海市房子拿出来销售”。从海南房地产销售来看，这种提法有点滑稽，还没有哪个发展商会“舍不得”把琼海市房子拿出来卖。可以说，实现销售是开发商的最终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。开发商是理性的经济人，存在着利润最大化的追求，但是，开发商将为其在追求利润最大化的过程中所选择的行为承担风险。

比如，在一个不断下跌的海南房地产市场中，开发商可以选择卖或者不卖，选择先卖某部分单位而不卖其他单位的，这都是基于其对大市发展的理性或者非理性判断，但一旦选择后由此产生的风险，开发商将独立承担。同样，在一个上涨的市场亦如此。我们不要只看到开发商风光的一面，殊不知很多开发商因为误判大势，损失惨重。又比如，同样是一个楼盘，为什么开发商会先推售某些单位，后推售其他单位呢?除了工程方面的原因外，主要是出于“不能将鸡蛋放在同一个篮子里面”的考虑，在投资时候需要这种考虑，在出售的时候同样需要这种考虑，即不能将所有货物一下子全部推出市场，而应该分时机、有节奏地推出。

琼海楼盘排行

1、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，

2、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，

3、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，项目地址：琼海市豪华西路66号 。

4、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，

5、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，绿化率41%。

6、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于融创·博鳌金湾，开发商是海南和融房地产开发有限公司,琼海华悦实业有限公司。

7、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），楼盘亮点，半岛花园位于海南省琼海市，地块南侧是万泉河滨河公园，东、北两侧有加浪河环绕，三面环水；小区楼间距宽达150米，户户配有观景大阳台，通透宜居。。

8、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，周边娱乐有天来泉体育馆(1.2公里)白石岭风景区(4.9公里)万泉河(1公里)官塘温泉休闲中心(612米)。

9、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于博鳌亚洲风情广场，开发商是博鳌亚洲风情广场有限公司。

10、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址），物业公司是绿城物业。

琼海冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼海，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。