海南二手房指南：小区物业归政府哪个部门管理

小区物业归政府哪个部门管理 五指山房子，五指山独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

物业公司归房管局下属的物管科管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施;审查或审批物业管理企业资质;指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。

物业公司的职责和义务是什么

1、物业公司的职责

a、从事物业管理范围内的生态环境管理

物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作。

b、负责公共设施设备的管护、养护

负责设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。

c、负责小区公共区域环境卫生的清洁

负责的保洁区域，包括除住户进户门以外的所有公共部位，比如楼梯道、小区大道以及小区广场等场所。

d、负责装饰装修管理工作

对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。

e、建立物业档案

包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案和电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个安全舒适居住环境。

2、物业公司的义务

a、履行物业管理合同，依法经营;

b、接受业主委员会和全体业主的监督;

c、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可;

d、接受海南房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

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