万宁置业必看！土地用途不同会影响产权年限吗？

置业必看！土地用途不同会影响产权年限吗？ 万宁新房，万宁买房时，大家最关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

海南买房的时有很多万宁市购房会关注房屋产权年限，我们经常说的50年、70年产权有何区别？土地用途不同会影响产权年限吗？万宁房子产权到期了怎么办？这些问题都可以在这里找到答案。

一、土地用途不同会影响产权年限吗？

房屋产权是指万宁房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

根据我国1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：

①居住用地使用年限为70年；

②工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年；

③商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年；

④综合或其他用地使用年限为50年。

二、产权到期后怎么办？

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

①土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的万宁房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

②土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上万宁房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

③土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上万宁房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

由于国家没有出台过明确的政策和操作方法，不少买主担心买了万宁房子以后会遇到土地使用权问题，而山东青岛的一个案例最值得参考。早在2009年，青岛黄岛区一个名为阿里山的小区，就遭遇了20年土地使用权到期的情况。但当时该小区的海南二手房销售价格并未受到这一事件的影响，和周围的万宁市房价相差无几。这也意味着，从市场的角度看，多数人意识到土地使用年限并不能影响到房屋使用权。

目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费，但是具体的缴纳标准和细则并未出台。

注：资料来源《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《物权法》

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